Что такое границы земельного участка?

Законом устанавливается, что граница земельного участка представляет собой линию, которая определяет расположение конкретной площади. Линия включает недра (в том числе и почвенный слой). Таким образом, юридические границы выступают ограничителями права собственности определенного объекта, который владеет территорией. Границы с юридической точки зрения является линией, которая устанавливает полные права на определенные территории, расположенные природные объекты на ней, недвижимое имущество и другое.

Установление границ осуществляется по координатам местности и характерными точкам (поворотным). Отдельно стоит рассмотреть понятие «многоконурность». Будет несколько контуров в случае, если владение стоит из разных частей, но они не пересекаются между собой. Границы в таком случае являются единым целым, однако есть промежутки, которые получаются из-за соотнесения с природными объектами, расположенными на территории, из-за пересечения с другими наделами.

Виды границ

Кадастровая граница

Под термином кадастровая граница понимают линию, проходящую между контурами точек, которые ранее определил эксперт. Есть декларированная и геодезическая граница. При этом декларирование имеет примерный характер, за основу вынесения межей не берется. В этом плане геодезические границы имеют более точные координаты.

Фактические границы

Фактические границы – это линии, которые расположены на месте расположения участков в реальности. При выполнении межевого плана границы выносят в натуру. В ходе этой процедуры кадастровый инженер приезжает в выбранное время, устанавливает поворотные точки. По ним получается замкнутый контур, который является, если говорить простыми словами, фактической границей.

Какие требования выдвигают к межам?

Кадастровый инженер при формировании межи и установки поворотных точек учитывает некоторые требования:

Межа не должна никаким образом пересекаться с территориальными границами поселений, населенных пунктов.
Контур подбирается наиболее простой. Отлично, если это четырехугольник. Но, увы, в связи с особенностями ландшафта, формой соседних участков добиться такой идеальной формы не всегда получается.
Контур не должен пересекать границы соседних земельных участков.
Должна оставаться возможность выхода участка к коммуникациям и проезжей части.

Что делать, если границы участка не установлены?

Если у земельного участка нет установленных границ, то это может привести к ряду проблем. В частности, действия юридического характера будут ограниченные. Поэтому очень важно обратиться в специализированную геодезическую компанию.

Кадастровый инженер

Сначала нужно будет пригласить кадастрового инженера. Собственник земельного участка заключает с ним договор, в котором прописываются этапы выполнения работ, их стоимость, сроки выполнения и другие важные нюансы. После этого кадастровый инженер приступает к выполнению работ. Стоит обращать внимание на самого кадастрового инженера. В обязательном порядке у него должна быть лицензия, которая позволяет осуществлять геодезическую деятельность. Профессионалы высокого уровня работают в компании «Инженерная геодезия». Вы можете заказать у них любые геодезические и кадастровые работы.

Каким образом согласуют работы с соседями?

Установленные межи должны обязательно согласоваться со всеми заинтересованными лицами. В частности, это соседи, которые владеют соседними участками. Соседи уведомляются посредством вручения уведомления лично или заказным письмом. Если владельцев участков найти не удалось, то объявление публикуется в газете.

В назначенное время к участку подходят все заинтересованные лица. Если межа согласована, то соседи проставляют свои подписи в акте согласования.

Как выполняется обмер и определение координат?

Кадастровый инженер выезжает на местность для установки поворотных точек и места прохождения границ. Это нужно для того, чтоб определить особенности рельефа. Также становится возможным определить фактичное расположение соседних земельных наделов.

Как обратиться в территориальную палату?

После определения границ и получения межевого плана владелец земельного участка может обратиться в кадастровую палату для внесения информации в реестр. После этого выдается кадастровый паспорт, который закрепляет юридически права собственности на участок.

Насколько точно определяются границы надела?

В процессе определения границ эксперты выносят на местность поворотные точки, а между ними располагаются контурные линии. К сожалению, не всегда удается достигнуть максимальной точности. Связано это не только с неточностями специалиста, но и с особенностями оборудования, погодными условиями и тому подобным. Есть нормативы касаемо ошибок:

До 10 сантиметров, если надел расположен в границах города.
Для дачных, садовых, огородных территорий – до 20 сантиметров.
Для наделов сх назначения – до 2,5 метров.

Как посмотреть границы земельного участка?

Информацию можно посмотреть разными способами:

На официальном сайте Росреестра. Нужно войти на сайт и ввести кадастровый номер. Откроются все данные о земельном наделе.
В отделении Росреестра. В таком случае пишется запрос на предоставление необходимой информации.
В кадастровой документации. На руках у владельца участка кадастровый план и межевой план. Там тоже указывается информация.

Специалист компании «Инженерная геодезия» могут выполнить любые геодезические работы по определению границ земельного участка. Узнать подробности можно у менеджеров фирмы.

Источник https://eng-geo.ru/

Как вам статья?