Официально межевание не является обязательной процедурой. Поэтому границы земельных участков иногда точно не определены даже генеральным планом проекта организации застройки. Который, возможно, когда-то и был. Но потом потерялся. Возможно, границы участков когда-то давно и разделяли межевые знаки. Но потом они тоже «потерялись».
Поэтому собственник, купивший участок с проведенным межеванием, может столкнуться с тем, что соседи могут оспорить его право собственности. Одним из возможных вариантов решения проблемы является вынос границ земельного участка, говорят специалисты geologylab.ru, имеющие большой опыт работ по межеванию и выносу границ.
Для чего нужно проводить вынос границ земельного участка?
Определиться с точными границами своей земли стоит, даже если соседи — замечательные люди. Лучше решить проблему заранее, ведь соседи могут продать участок, подарить его. Потом новые собственники проведут межевание. Результатом может стать несовпадение физических, давно устоявшихся границ между участками и тем, что обозначено на карте.
Поэтому, если есть хоть какие-то сомнения относительно того, где заканчивается своя территория и начинается чужая, лучше выяснить все сразу. То есть, соотнести реальное местоположение с местоположением в реестре недвижимости. Для этого профильные специалисты приезжают на участок с высокоточным оборудованием, а затем:
- определяют на местности координаты участка, обозначенные в реестре, как его границы;
- вбивают колышки (потом вместо них ставят столбы);
- соотносят фактические координаты с координатами на карте.
Вынос — это «обратное» межевание, которое чаще всего необходимо для восстановления границ между участками, межевание которых было проведено очень давно.
Когда нужно проводить вынос границ земельного участка?
Если речь идет о земле сельскохозяйственного назначения, то чем раньше, тем лучше. Практика показывает, что земельные споры могут вылиться в многолетние судебные тяжбы с непредсказуемым результатом и большими финансовыми затратами.
Если же речь идет о частной земле под «дачу», то, как правило, межевание там уже определено «исторически» — по нему стоят заборы, какие-то естественные преграды (возвышенности, реки).
Но если дачу или коттедж планируется перестраивать (или земля изначально была куплена под застройку), то перед тем как подготавливать план строительства, надо провести вынос земельного участка, причем, именно на местности.
Это делается для того, чтобы строительство не признали незаконным. Ведь новая постройка может не вписаться в границы участка в Реестре недвижимости. Или же находиться слишком близко к другим постройкам. Поэтому архитектор и застройщик должны ориентироваться не только на реестр, но и на физические границы. Начинать работы, ориентируясь исключительно на карту они не будут.
Как вам статья?
