Для того, чтобы понять, насколько рассчитана была эксплуатация советских жилых построек, которые назвали в народе хрущевками, достаточно взглянуть на статистические показатели. В среднем предполагалось, что такие здания смогут прослужить около 60 лет, после чего подвергнутся массовому сносу. Однако реалии оказались несколько иными, поэтому даже те дома, которые были возведены в 1957 году, продолжают успешно функционировать.
Почему старые постройки не теряют своей актуальности
Малометражные квартиры, которые расстраивались в 60-70 года прошлого века, не теряют своей актуальности и сегодня. Здесь можно выделить такие причины:
- такие объекты – это малобюджетный вариант для приобретения жилья;
- в связи с небольшой площадью жилого помещения собственникам недвижимости удается существенно сэкономить на коммунальных услугах;
- удобство при проведении перепланировки.
Конечно, рассматривать покупку хрущевки можно и в плане долгосрочной инвестиции, которая может неплохо «сыграть». Дело в том, что в случае переселения жителей этих домов в новые квартиры имеется вероятность «обменять» старую свою жилплощадь на новую с коэффициентом 1,5. То есть, если в старой постройке общая площадь квартиры была 40 кв. м, то в новостройке собственник может претендовать на 60 кв.м. И в этой особенности и заключается неплохая инвестиционная составляющая.
Методы продления срока службы
Неплохим способом несколько продлить практическую эксплуатационную составляющую хрущевок является внедрение таких методов, как:
- модернизация здания (его утепление, замена кровли, стояков, окон и других видов коммуникаций);
- бережная эксплуатация объекта;
- начальнику кооператива или представителям ОСМД проводить разнообразные профилактические работы, поддерживающие состояние дома в надлежащем виде.
Даже не смотря на то, что со временем самое монолитное сооружение теряет свои свойства и приходит в негодность, списывать со счетов хрущевки преждевременно. Особенно это касается тех домов, которые были возведены в 70-х годах прошлого века. Но немалую роль здесь играл и метод обслуживания здания, насколько тщательно его модернизировали и устраняли какие-либо дефекты.
К самым распространенным причинам, по которым старые дома быстро разрушаются, можно отнести появление глубоких и обширных трещин на их фасаде. И если вовремя подобные губительные дефекты не заделать, то конструкция сооружения станет постепенно рушиться и может произойти непредвиденная аварийная ситуация.
Средний эксплуатационный период квартир, возведенных в эпоху Хрущева, составляет 60 лет, но это все условно. Если внутри дома поддерживался порядок и местность, в которой он построен, «благоволила» для его длительной эксплуатации (не проседал фундамент), то можно рассчитывать на куда больший цикл службы здания.
Ну а если оно находится в аварийном состоянии, а нет возможности перебраться в новостройку? Это уже совершенно иная проблема, требующая от коммунальных служб и местной власти оперативного решения!
Как вам статья?
