Хрущевки давно перестали быть отличным вложением средств, так как это вторичный рынок жилья, который рано или поздно попадает под снос. Особенно эта тенденция видна в крупных городах. Поэтому нет смысла вкладывать деньги в то, что со временем снесут. Намного сложнее такое жилье и продать, так как без ремонта цена на него падает вдвое.
Какое жилье предпочитает современная молодежь:
- новое и комфортабельное. Молодежь считают, что лучше взять ипотеку на новое жилье, но сделать его по-своему, вместо того, чтоб переделывать старое и вкладывать намного больше средств
- хрущевки требуют глобального капитального ремонта, не просто смены сантехники, и поклейки обоев, но и ремонта полов, замены труб, установки плиты, которая там не предусмотрена;
- хотя жилье зачастую расположено ближе к центру города, оно не имеет мусоропровод и лифт, каждая покупка мебели или бытовой техники сопряжена с большими трудностями, ведь заносить все это нужно на руках, пусть и усилиями грузчиков;
- гулять с коляской тоже неудобно, так как маме приходится носить все вещи, включая ребенка, продукты в руках. Если этаж пятый, то, разумеется, каждая прогулка превращается в испытание.
Минусов в пользовании хрущевкой масса и не все готовы к этому. Проходные комнаты, несовершенная звукоизоляция, совмещенный санузел, слишком маленькая кухня и ветхие двери и окна, все это приводит к тому, что жилье по себе стоимости невероятно низкое.
Если есть возможность вложиться в новую квартиру, или вторичный рынок жилья с износом не более 3-х лет, то это более выгодно, чем приобретать хрущевку, которой уже 50 и более лет. Дома ветшают, капитальный ремонт им делать уже не будут, их проще снести.
Конечно, жить в разрушающейся квартире не вариант, и косметический ремонт все-таки сделать надо, но такими темпами по смене жилья можно еще долго прожить в хрущевке, если ждать ее сноса.
Так выгодна ли продажа
Обычно владельцы решаются сами на обмен или продажу, так как с каждым годом хрущевки падают в цене. Тем более что выходят из строя коммуникации, что ведет то к отключению воды или света в микрорайоне, проблемам с канализацией.
Обмен хрущевки идущей под снос на новое жилье тоже перестал быть популярным. Тут владелец получает квартиру там, где ему дают, а не там, где он хочет. В больших городах типа Москвы собственникам дают жилье за МКАД, что также не является выгодным, ведь увеличивается расстояние до культурного центра, работы и хоть и в новом жилье, но они могут чувствовать себя отрезанными от жизни.
Реконструкция старых районов Москвы затягивается, и жильцам непонятно, то ли им делать ремонт в своем жилье и ждать, то ли продавать его и уезжать. Однако цены на хрущевки больше не в цене, поэтому продав жилье не факт, что хватит на новое.
Гарантированных сроков переселения нет, поэтому и покупателей резко поубавилось. Ценность теперь заключается в удаленности от метро, состоянии квартиры, а не мнимой ценностью получения новой квартиры. Именно поэтому цены стремительно падают.
Как вам статья?
