Перед продажей квартиры важно адекватно и грамотно оценить ее стоимость. От этого шага зависит то, насколько быстро владелец сможет ее продать. В статье изложены основные моменты, важные в оценке стоимости квартиры или любой другой жилой площади.
Для чего необходимо знать точную стоимость квартиры?
Стоимость квартиры определяется многими показателями. Если рассчитать их неправильно, цена может оказаться завышенной или наоборот — низкой для данного варианта. При завышенной цене звонков по поводу покупки можно не дождаться, а «продешеветь» на данном рынке не хочет никто. Для того, чтобы узнать максимально точную цену жилой площади, необходимо учесть множество показателей (общая площадь, год постройки, тип дома и т.д.). Также важно учитывать статистические данные рынка в данный момент времени.
За услугами, связанными с точной оценкой квартиры, обращаются к риэлторам, которые владеют необходимой информацией и имеют большой опыт в данной области. Кроме того, такие знания помогут покупателю оценить новую квартиру и ее стоимость.
От каких показателей зависит стоимость квартиры?
Для определения стоимости жилого помещения используются такие показатели, как этаж, на котором располагается объект, наличие балконов, вид из окон, освещенность, ремонт, и т.д. На сегодняшний день самым важным показателем является именно качество отделки помещения. Среди риэлторов распространена некая градация данного показателя:
- требуется капитальный ремонт
- требуется косметический ремонт
- состояние удовлетворительное
- произведен косметический ремонт
- произведен капитальный ремонт
В зависимости от качества отделки меняется итоговая стоимость квартиры.
Расчет стоимости при помощи сервисов
Одним из преимуществ онлайн-сервисов является функция оценки жилой площади. Примером является электронная база ЦИАН. Продавцу достаточно внести значения параметров площади, адрес, количество комнат и некоторые другие. ЦИАН рассчитывает стоимость в соответствии с уже известными данными объектов, расположенных вблизи рассматриваемого. Минусом таких сервисов является отклонение от точности оценки стоимости. Несмотря на то, что ЦИАН учитывает технические параметры, он не принимает во внимание уникальные свойства постройки (подъезды, вид из окна и т.д.). Поэтому важно уметь пользоваться такими сервисами, но и учитывать те факторы, которые сервисом не были учтены.
Определение стоимости самостоятельно
Самостоятельно определить стоимость будет значительно сложнее. Необходимо знать Полный перечень факторов, которые оказывают влияние на стоимость квартиры и значение, на которое она уменьшится/увеличится при его изменении. Определение стоимости при помощи статистики будет хорошим вариантом. Для этого достаточно найти квартиру, похожую на оцениваемую по большинству параметров. Еще одним вариантом послужит определение стоимости квадрата площади в районе. Потребуется собрать статистические данные объявлений в том же районе, рассчитать среднюю стоимость квадрата и умножить ее на количество квадратов в оцениваемой площади. Затем необходимо учесть несколько менее важных факторов (этаж, вид из окна и т.д.), которые более менее сказываются на стоимости.
Заключение
Стоимость квартиры можно определить самому. Для этого достаточно знать перечень всех показателей, которые так или иначе влияют на нее, и какое влияние оказывают они на итоговую стоимость. Однако, проще будет доверить такую работу профессионалам для максимально точной оценки и скорой продажи квартиры.
Как Вы считаете, какие еще факторы не указаны в статье, но оказывают влияние на итоговую стоимость? Делитесь своими в комментариях.
Как вам статья?
