Перепланировка – это процесс изменения конфигурации помещения, предполагающий изменения в техпаспорте объекта.
Формальные основания для осуществления процедуры описаны в ст.ст.25-26 ЖК РФ. К данной процедуре относится перенос и демонтаж стен, расширение дверных и оконных проёмов, добавление проходов и закладка стен и прочее.
Для перепланировки требуется соблюдение следующих формальностей:
- Наличие проекта изменений;
- Подача заявления через МФЦ;
- Согласование проекта с местным органом власти.
Для осуществления процедуры также потребуются правоустанавливающие документы на помещение, его техпаспорт и согласие всех членов семьи, проживающих в квартире.
Если же в результате перепланировки объект получит часть общего имущества (например, за счёт коридора, технического этажа и т.д.), то нужно согласие всех владельцев квартир в доме (оформляется протокол общего собрания).
Особенности перепланировки в хрущёвке
Хрущёвками в России называют панельные дома, которые массово строились в 50-80-е годы прошлого века.
Их особенность в том, что все стены – несущие, а потому возможностей для перепланировки значительно меньше. Вместе с тем, как отдельная правовая категория хрущёвки не существуют, а потому процедура подчиняется общим требованиям законодательства.
Следует отметить, что по завершении процесса осуществляется приемка – специальной комиссией.
Её заключение о соответствии результата проекту будет основанием для внесения изменений в техпаспорт. Ответы на дополнительные вопросы можно получить в МФЦ.
В каких случаях в согласовании перепланировки могут отказать?
Перечень оснований прописан в ст.27 ЖК РФ и включает в себя отсутствие необходимых документов и несоответствие проекта требованиям законодательства.
На практике отказ чаще всего связан с неправильным оформлением технических документов либо невозможностью их фактической реализации. Если несущая способность здания под вопросом, то такой проект никто и никогда не согласует.
Что будет за самовольную перепланировку в хрущёвке?
Велик соблазн отказаться от формальностей и выполнить работы своими силами. Действительно, большинство из них не сулит никаких рисков: здесь расширили проёмы, тут – организовали «французское окно», там – объединили лоджию с кухней.
Но продать квартиру, которая не соответствует техпаспорту, будет сложно. А если уполномоченный орган узнает о нарушениях, может быть составлен протокол по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ (штраф – до 2500 рублей) или по ст.7.22 КоАП (штраф налагается только на должностных лиц и на организации – до 50000 рублей).
При этом по решению суда может быть постановлено привести помещение в исходное состояние.
Разумеется, это возможно лишь при активном содействии соседей, если незаконная перепланировка ухудшила их жизнь в квартире. Чтобы не оказаться в такой ситуации, грядущее изменение контуров жилого помещения лучше согласовать.
А ваши соседи точно не переносили стены? Иначе почему их так хорошо слышно?
Как вам статья?
