Почему нельзя делать перепланировку в квартире в ипотеке

Когда сбывается мечта о собственной квартире, сразу встает вопрос ремонта и оформления жилья на свой вкус. Однако если недвижимость была приобретена в ипотеку, то сразу всплывает несколько подводных камней. К примеру, в этом случае до погашения полной задолженности нельзя делать перепланировку. И тому есть весомые причины.

Почему нельзя делать перепланировку в квартире в ипотеке

В каких случаях можно делать перепланировку?

Главным фактором, почему нельзя делать перепланировку жилого помещения в ипотеке, является необходимость получения согласия от банка. Сам процесс корректировки конфигурации помещений нужно будет вносить в техническую документацию, а с этим могут возникать сложности.

Почему нельзя делать перепланировку в квартире в ипотеке

Не все банковские организации готовы предоставить возможность переделки жилья, так как в процессе оформления ипотечного кредитования проводилась оценка рыночной стоимости недвижимости. Перепланировка может сказаться так, что будущая цена станет ниже. Такие условия не устроят банк и страховую фирму. Таким образом, получить разрешение на внесение изменений в размеры и конфигурацию квартиры удастся, скорее всего, только, если после процесса повысится рыночная стоимость  жилья.

Что можно и что нельзя делать в ипотечной квартире?

Почему нельзя делать перепланировку в квартире в ипотеке

Некоторые изменения в жилище все-таки  разрешены. К ним относятся:

  • Косметический ремонт;
  • Застекление лоджий и балкона;
  • Изменение размещения оборудования санитарного типа;
  • Установка душевой кабины на месте ванны;
  • Замена окон и дверей без деформации габаритов проемов;
  • Смена напольного покрытия.

Подобные действия не окажут негативного влияния на несущие перекрытия, не нанесут вреда жилому дому и не сказываются на изменении площади помещений. Получать специализированных разрешений для подобных манипуляций нет необходимости.

А вот запрещаются такие действия:

Почему нельзя делать перепланировку в квартире в ипотеке

  • Разбор несущих перегородок и стен;
  • Перекрытие вентиляции;
  • Демонтаж блоков окна на балконе, если стена является несущей;
  • Установка отопительных приборов на лоджии;
  • Разработка теплого пола.

Чем грозит самовольная перепланировка?

Почему нельзя делать перепланировку в квартире в ипотеке

От отсутствия знаний некоторые владельцы квартир в ипотеке все же делают перепланировку. Но все же это может грозить некоторыми последствиями. К нарушителю вводятся административные санкции:

  1. Штраф;
  2. Необходимость возвращения недвижимости в первоначальный облик;
  3. Обязательное узаконение перепланировки в сжатые сроки;
  4. Расторжение договора с банком, сопровождающееся требованием возвращения остатка по кредиту единовременно.

Почему нельзя делать перепланировку в квартире в ипотеке

Важно! Не нужно надеяться, что самовольное внесение изменений будет незамеченным. Каждый год банки проверяют состояние залоговых объектов.

Если все же по незнанию Вы оказались в ситуации, когда сделали перепланировку в ипотечной квартире, правильным решением станет добровольное признание. В такой ситуации наиболее вероятно ограничиться исключительно штрафа. В остальном же необходимо получать разрешение банковской организации и прочих заинтересованных лиц. Тогда удастся избежать возможных проблем и хлопот.

А у вас был опыт перепланировки ипотечной квартиры? Делитесь своим опытом в комментариях.

Загрузка ...
Adblock
detector