Когда сбывается мечта о собственной квартире, сразу встает вопрос ремонта и оформления жилья на свой вкус. Однако если недвижимость была приобретена в ипотеку, то сразу всплывает несколько подводных камней. К примеру, в этом случае до погашения полной задолженности нельзя делать перепланировку. И тому есть весомые причины.
В каких случаях можно делать перепланировку?
Главным фактором, почему нельзя делать перепланировку жилого помещения в ипотеке, является необходимость получения согласия от банка. Сам процесс корректировки конфигурации помещений нужно будет вносить в техническую документацию, а с этим могут возникать сложности.
Не все банковские организации готовы предоставить возможность переделки жилья, так как в процессе оформления ипотечного кредитования проводилась оценка рыночной стоимости недвижимости. Перепланировка может сказаться так, что будущая цена станет ниже. Такие условия не устроят банк и страховую фирму. Таким образом, получить разрешение на внесение изменений в размеры и конфигурацию квартиры удастся, скорее всего, только, если после процесса повысится рыночная стоимость жилья.
Что можно и что нельзя делать в ипотечной квартире?
Некоторые изменения в жилище все-таки разрешены. К ним относятся:
- Косметический ремонт;
- Застекление лоджий и балкона;
- Изменение размещения оборудования санитарного типа;
- Установка душевой кабины на месте ванны;
- Замена окон и дверей без деформации габаритов проемов;
- Смена напольного покрытия.
Подобные действия не окажут негативного влияния на несущие перекрытия, не нанесут вреда жилому дому и не сказываются на изменении площади помещений. Получать специализированных разрешений для подобных манипуляций нет необходимости.
А вот запрещаются такие действия:
- Разбор несущих перегородок и стен;
- Перекрытие вентиляции;
- Демонтаж блоков окна на балконе, если стена является несущей;
- Установка отопительных приборов на лоджии;
- Разработка теплого пола.
Чем грозит самовольная перепланировка?
От отсутствия знаний некоторые владельцы квартир в ипотеке все же делают перепланировку. Но все же это может грозить некоторыми последствиями. К нарушителю вводятся административные санкции:
- Штраф;
- Необходимость возвращения недвижимости в первоначальный облик;
- Обязательное узаконение перепланировки в сжатые сроки;
- Расторжение договора с банком, сопровождающееся требованием возвращения остатка по кредиту единовременно.
Важно! Не нужно надеяться, что самовольное внесение изменений будет незамеченным. Каждый год банки проверяют состояние залоговых объектов.
Если все же по незнанию Вы оказались в ситуации, когда сделали перепланировку в ипотечной квартире, правильным решением станет добровольное признание. В такой ситуации наиболее вероятно ограничиться исключительно штрафа. В остальном же необходимо получать разрешение банковской организации и прочих заинтересованных лиц. Тогда удастся избежать возможных проблем и хлопот.
А у вас был опыт перепланировки ипотечной квартиры? Делитесь своим опытом в комментариях.
Как вам статья?
